안녕하세요 오늘은 주택담보대출을 받기 전 반드시 알아야하는 개념인 LTV와 DSR에 대해 알아보겠습니다. 주택을 구매할 때, 주택담보대출의 대출금액은 지역이나 가격에 따라 다른 한도를 적용하고, 돈을 빌려가는 개인의 상환능력을 맞춰 한도가 조정됩니다. 따라서 주택 구매에 필요한 금액을 주택담보대출을 통해 충당하기 위해서는 이 2가지의 조건을 어떻게 살펴봐야하는지를 잘 알아야하는데요, 오늘 포스팅에서 다룰 LTV와 DSR이 바로 이 주택담보대출의 한도를 책정하는 두 가지 기준이 됩니다. 1. LTV LTV는 Loan to Value Ratio의 약자로, 지역이나 가격에 따른 한도를 책정하는 방식을 의미합니다. 우리나라 말로 쉽게 풀어쓰면 담보를 인정하는 비율을 의미합니다. 예를 들어 LTV가 50%라고 하..

안녕하세요 오늘은 주택청약을 해야하는 이유와 청약 왕초보도 아주 쉽게 청약 납부 및 지원가능한 금액을 계산해보는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 우리나라에서 집을 구매하는 방법은 아주 여러가지가 있지만, 다들 청약이 로또라고 말을 하는 것처럼 청약을 통해 집을 사는 방법이 가장 진입장벽이 낮으면서도 안전성이 있고, 무엇보다 집을 사기에 100% 충분히 자금이 없더라도 청약을 통해 집을 구매하는 효율적인 전략을 세울 수 있기 때문에 청약에 대한 공부는 누구에게나 필수라고 볼 수 있습니다. 청약은 부채를 통해 자산을 매입하는 투자방식인 레버리지 효과가 적극적으로 활용되는 부동산 투자 방법입니다. 레버리지는 지랫대라는 의미를 가진 단어인데, 지렛대를 이용하면 실제로 주는 힘보다 더 큰 힘을 활용하여 더 무거운 ..

안녕하세요 오늘은 ISA, 개인종합자산관리계좌에 대하여 알아보겠습니다. ISA는 일명 만능통장으로도 불리며 사회인들에게 필수로 가입해야하는 통장으로 잘 알려져있습니다. 예금, 적금, 주식, 펀드를 모두 다루며 절세효과도 가지고 있어 최근에 많은 사람들에게 인기를 끌고 있는데요, 오늘은 이 ISA가 정확하게 어떤 용도를 가지고 있는지, 가입 및 납입 조건이 무엇인지, 어떤 유형이 있는지 등에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다. ISA란 ISA란 Individual Savings Account의 약자로 일정 기간이 경과한 후 여러가지 금융상품의 운용결과로 발생한 손익에 대하여 비과세혜택을 부여하는 개인종합자산관리계좌입니다. 다양한 상품을 담을 수 있는 주머니와 같은 역할을 하는 계좌로 3년이 지나고 나면 발생하..

안녕하세요 오늘은 대표적인 투자지표들을 활용하여 주식의 적정 주가를 계산하는 방법에 대해 이야기해보도록 하겠습니다. 주식의 기본 원칙인 싸게 사고 비싸게 팔기를 실현하기 위해서는 내가 사려고 하는 주식의 적정주가가 얼마인지에 대한 인식을 베이스로 합니다. 하지만 정확하게 특정 주식의 적정 주가를 계산하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 주식의 적정 주가를 산출하는 방법에는 다양한 방법이 있지만 그중에서도 초보도 쉽게 따라할 수 있고 애널리스트들이 자주 사용하는 투자지표를 활용하여 적정주가 구하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 주가를 산출하기에 앞서 주가를 예측하고 분석하는데 뿐만 아니라 재무적으로 건전한 회사를 스크리닝하기 위하여 기본적으로 알아야하는 투자지표들에 대해 간략하게 먼저 정리해보겠습니다. 1. RO..

안녕하세요 오늘은 퇴직연금제도인 IRP에 대해 이야기해보도록 하겠습니다. 퇴직을 앞두고 있는 분들 뿐만 아니라 사회 초년생들이라도 IRP는 현명하게 미래를 준비하기 위해 반드시 알고있어야 하는 개념입니다. 퇴직연금제도를 구체적으로 나누면 확정급여형연금(DB, Defined Benefit), 확정기여형연금(DC, Defined Contribution), 그리고 개인형퇴직연금 (IRP, Individual Retirement Pension)으로 나눌 수 있습니다. 오늘 포스팅에서는 IRP에 집중하여 정확히 IRP가 무엇이고, 어떻게 시작해야하는지에 대해 구체적으로 알아보겠습니다. IRP란? IRP는 Individual Retirement Pension의 약자고 개인형퇴직연금계좌라고 불리는 일종의 퇴직연금 제..

안녕하세요 오늘은 부린이들이 부담없이 공부하고싶을 때 읽기 좋은 부동산 입문 도서 TOP 5를 정리해보겠습니다 이제 막 부동산 투자에 관심을 갖기 시작한 부린이들 중에서는 여기저기 수많은 정보에 혼란이 생기기도 하고, 잘 모르는 내용들에 답답하기도 하고, 부동산은 역시 전문가들의 분야라는 생각에 부동산 공부를 포기하는 경우가 종종 발생함을 알 수 있습니다. 오늘은 이처럼 이제 막 부동산에 처음으로 관심을 가져 아무것도 모르는 부린이들이 읽기에 부담이 없고 개념부터 꼼꼼하게 시작하여 초보도 쉽게 이해할 수 있는 유익한 내용을 담고 있는 부동산 입문서로 추천하고싶은 책들을 정리해보았습니다. 1. 부자 아빠 가난한 아빠 저자 : 로버트 기요사키 부동산 입문서뿐만 아니라 전체적인 제태크 입문서로도 많은 추천을 ..

안녕하세요 오늘은 주택 담보 대출 금액과 관련해서 반드시 알아야하는 용어인 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보겠습니다. 내 집 마련의 꿈을 갖는 분들 중 대다수의 분들이 주택을 구입할 수 있는 자금의 일부를 대출 받습니다. 이러한 주택담보대출을 통해 집을 구매할 때 요구되는 금액의 일정 부분을 충당할 수 있습니다. 하지만 모든 사람들이 집을 마련할 수 있는 금액의 100%를 대출받을 수 있는 것은 아닙니다. 주택을 구입할 때는 주택의 가격이나 대출을 받는 사람의 상환 능력 등에 따라 대출액에 대한 제한이 발생합니다. 이는 단순히 개개인의 대출에 한계를 두는 걸 넘어서 부동산 매매와 관련한 심사를 통해 무분별한 부동산 투기를 막는다는 점에서 의의가 있습니다. 이러한 부동산 대출과 관련된 제한에는 다양한..

안녕하세요 오늘은 이제 막 부동산에 관심을 갖게된 부린이들을 위한 부동산 기본 용어에 대해 알아보겠습니다. 많은 사람들이 부동산에 관심을 갖게되었음에도 불구하고 생소한 용어때문에 역시 내 길이 아닌가보다, 혹은 부동산에 본격적으로 관심을 갖기도 전에 어려운 용어들로 인해 포기했던 경험을 가지고 있습니다. 어디선가 들어는 봤지만 명확하게 의미를 모르고 있는 기초 용어부터 부린이라면 반드시 알아야하지만 처음 들어보는 생소한 용어까지 오늘 포스팅을 통해 한번에 정리해보도록 하겠습니다. 부동산에 대해 아무것도 모르는 완전 초보 부린이들도 한번에 이해할 수 있을만큼 가장 쉬운 설명으로 풀이를 했고, 부동산 관련 대화에 참여하기 위해서는 반드시 알아야하는 기초 용어들이기 때문에 아래에서 소개하는 20개의 용어는 정..

안녕하세요 오늘은 주린이들에게는 생소할 수도 있지만 반드시 알아야하는 개념 중 하나인 '공매도'의 개념에 대해 정리해보려고 합니다. 공매도의 의미 공매도는 쉽게 풀어서 얘기하면 없는 것을 파는 것으로, 수중에 존재하지 않는 주식을 먼저 파는 매매법입니다. 이는 특정한 종목의 주가가 하락할 것으로 예상이 될 때 주식을 보유하고 있지 않은 상태에서 주식을 빌려 매도 주문을 하고 이후 주가가 실제로 하락했을 때 다시 이 주식을 사들임으로서 이익을 실현하는 하나의 투자 전략입니다. 예를 들어 현재 1만원인 주식이 있다고 가정을 해보겠습니다. A씨는 이 주식의 주가가 하락할 것으로 예상을 하여 이 주식을 보유하고 있지 않았지만 1만원에 공매도 주문을 하였습니다. 이후 이 주식은 A씨의 예상대로 7천원으로 하락을 ..

안녕하세요 오늘은 지난시간에 알아본 GDP와 GDP갭의 의미에 이어서 GDP와 GDP갭을 확인하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다 이번 포스팅에서는 GDP 갭 확인하는 법을 위주로 정리할건데, GDP갭의 의미와 이 지표를 통해 알 수 있는 자세한 내용을 아래 포스팅 통해 반드시 먼저 확인하고 아래 글을 읽어주세요 :) [주린이의 주식공부] GDP와 GDP갭의 의미 / 실질GDP와 명목GDP / 경제 호황과 불황 구분하는 방법 안녕하세요 오늘은 GDP 갭을 활용하여 현재 경제가 호황인지, 불황인지를 구분하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 경제를 공부하지 않는 사람들도 경제가 호황이면 주가가 상승하고 경제 parkha0619.tistory.com 그럼 이제 본격적으로 GDP 갭의 산출 방법에 대해 알..